서울에서 분양 아파트를 찾고 계신다면, 중랑구 상봉동에서 새롭게 공급되는 상봉 센트럴 아이파크를 주목할 필요가 있습니다.
브랜드는 HDC현대산업개발의 아이파크, 입지는 상봉역과 망우역 인근, 게다가 비규제지역이라는 점에서 많은 이들의 관심을 받고 있죠.
이번 포스팅에서는 상봉 센트럴 아이파크 분양가, 청약 일정과 조건, 입지 환경 등 실수요자와 투자자 모두가 궁금해할 내용을 한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요.
상봉 센트럴 아이파크, 어떤 단지인가요?
이번에 공급되는 상봉 센트럴 아이파크는 서울시 중랑구 망우동 506-1번지, 즉 예전 이마트 상봉점 부지를 재개발한 주상복합 아파트입니다.
단지는 지하 7층 ~ 지상 28층 규모, 총 4개 동 중 2개 동(242세대)이 일반분양 대상입니다.
총 세대수는 254세대이며, 입주는 2030년 3월 예정입니다.
주상복합 아파트답게 아파트 외에도 오피스텔과 상업시설이 함께 들어서는 형태이며, 용적률은 655%에 달해 비교적 고밀도 개발이 이뤄졌습니다.
분양 면적 구성과 공급 내역
이번 분양은 특이하게도 전용면적 84㎡ 단일타입으로만 구성되어 있습니다.
세부 평면은 A~E형까지 5가지이며, 세대수는 아래와 같습니다.
- 84A : 45세대
- 84B : 49세대
- 84C : 51세대
- 84D : 49세대
- 84E : 48세대
전체 242세대 중 특별공급 129세대, 일반공급 113세대로 나뉘며, 신혼부부나 다자녀가구 등 특공 비중이 상당히 높은 편입니다.
상봉 센트럴 아이파크 분양가, 과연 적정할까?
많은 분들이 가장 궁금해하실 부분은 바로 분양가일 텐데요.
이번 단지의 최고 분양가는 13억 9천만 원에 달합니다. 물론 층수나 방향에 따라 달라지며, 84E 타입이 가장 저렴한 편입니다.
| 타입 | 최고 분양가 |
|---|---|
| 84A | 13억 7,800만 원 |
| 84B | 13억 8,700만 원 |
| 84C | 13억 8,100만 원 |
| 84D | 13억 8,700만 원 |
| 84E | 13억 7,300만 원 |
※ 발코니 확장비용과 옵션 품목, 중도금 대출 이자 등은 별도입니다. 실입주 비용은 14억 초반대로 예상하시는 게 정확합니다.
주변 단지와 비교해 보면?
바로 인근에는 2023년 말에 분양한 더샵 퍼스트월드가 있습니다.
이 단지는 총 999세대 대단지로, 당시 84㎡ 분양가가 13억 3천만 원~13억 7천만 원 수준이었습니다.
상봉 센트럴 아이파크와 입지, 타입이 유사함에도 분양가는 큰 차이가 없습니다.
그럼에도 더샵은 결국 완판에 성공했는데요.
세대수가 훨씬 적은 이번 상봉 센트럴 아이파크가 더 높은 분양가를 책정한 배경에는 브랜드 파워와 서울 중심 비규제지역이라는 프리미엄이 작용했을 가능성이 큽니다.
청약 일정과 주요 날짜
이번 청약은 9월 말부터 본격적으로 시작됩니다. 일정은 아래와 같습니다.
- 입주자 모집공고일 : 2025년 9월 19일(금)
- 특별공급 청약 : 9월 29일(월)
- 일반공급 1순위 : 9월 30일(화)
- 일반공급 2순위 : 10월 1일(수)
- 당첨자 발표일 : 10월 14일(화)
- 서류 제출 기간 : 10월 20일 ~ 10월 24일
- 계약 체결 : 10월 27일 ~ 10월 29일
- 입주 예정 시기 : 2030년 3월
청약 자격 조건, 까다롭지 않다
상봉 센트럴 아이파크는 중랑구, 즉 서울 내 비규제지역에 속해 있습니다.
따라서 청약 조건이 비교적 완화되어 있는데요.
- 재당첨 제한 없음
- 주택 소유 여부 무관
- 실거주 의무 없음
- 당첨자 전매제한 1년만 적용
1순위 조건은 수도권 거주자이면서 청약통장 12개월 이상 가입 + 면적별 예치금 충족자입니다.
또한 전 평형이 85㎡ 이하이기 때문에, 가점 40%, 추첨 60%의 혼합 방식으로 당첨자를 선정합니다.
입지 환경, 교통은 장점 생활은 무난
단지는 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 지나는 상봉역과 가까운 편입니다.
- 망우역 도보 7분
- 상봉역 도보 11~15분
다만 상봉역까지는 도보로 10분 이상 소요되고, 초등학교(면목초)도 도보 20분 수준이라 학군과 교육 인프라는 약점입니다.
생활 편의 시설은 코스트코, 홈플러스, 이마트, 엔터식스, 영화관 등 풍부하며, 중랑구청, 대형병원 등 공공시설도 밀집해 있어 실생활 만족도는 높은 편입니다.
실거주에 적합할까? 장단점 요약
장점
- 서울 내 공급 희소성
- 비규제지역이라 청약 문턱 낮음
- 아이파크 브랜드 신뢰도
- 상업시설과 함께하는 주상복합 단지
단점
- 세대수 적고, 분양가 높음
- 학군 및 교육 인프라 다소 부족
- 완전한 역세권이라 보기엔 거리 애매
상봉 센트럴 아이파크, 누가 청약하면 좋을까?
✔️ 서울 내 거주자 중 가점이 낮지만 청약 기회를 노리는 분
✔️ 실거주보다 전매나 투자 수요에 관심 있는 분
✔️ 청약 문턱이 낮은 서울 아파트를 찾는 30~40대 무주택자
마무리 정리
상봉 센트럴 아이파크 분양가는 분명 높은 편입니다.
그러나 서울에서 민영아파트를 비규제 조건으로 청약할 수 있는 마지막 기회 중 하나일 수 있다는 점에서, 여전히 매력적인 선택지로 평가할 수 있습니다.
청약을 고려하고 계신다면 입지와 생활환경, 자금 상황을 꼼꼼히 비교해보고,
모집공고문을 꼭 확인하신 후 청약에 도전하시기 바랍니다.
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